步入式高低溫試驗室1新建商務公寓宿舍項目

　　1月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，1月份，70個大中城市中，有53個城市新房價格環(huán)比上漲，金華的新房價格環(huán)比漲幅1.2%領跑全國，惠州漲幅0.3%。

　　70個城市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%，整體基本趨穩(wěn)，呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。

　　35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。

　　1月份，70城中二手房價格漲幅在1.0%以上的，有7個城市，二手房價格上漲幅度的是深圳，漲幅高達1.7%。

　　1、新建商務公寓、宿舍項目建設單位應當提前考慮項目用能方式，如需使用燃料，應當將燃氣管道工程與主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。

　　2、已建成的商務公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規(guī)范要求。

　　粉絲表示疑惑，公寓通了燃氣后就能成為住宅嗎？其土地用途沒有得到改變，能產(chǎn)生什么利好？

　　深圳的住房緊缺大家眾所周知，從此次政策中，可以看到深圳對公寓的一種態(tài)度，深圳正在挖掘公寓的居住價值，允許商務公寓通燃氣就是深圳公寓“住宅化”的重要表現(xiàn)。

　　很明顯，深圳有關部門已經(jīng)把調(diào)控的目光轉向了公寓，下一步，或許還有更大的勁爆消息等著我們。

　　受全國調(diào)控環(huán)境的影響，深圳公寓政策收緊，到2018年“731”政策出臺，規(guī)定新供應地建設的商務公寓一律只能出租，不能用于出售；已有商務公寓，限售5年。但奇葩的是，這不僅沒有讓深圳公寓成交量下跌，更沒有讓價格下跌。

　　一線城市里，唯獨深圳的公寓市場一枝獨秀。2019年深圳公寓高達18902套，要知道深圳住宅成交量才37884套，公寓在整個房地產(chǎn)市場上的占比不斷擴大，達到1/3。

　　很多外地人百思不得其解，都是不限購不限貸的公寓，大多不帶學位，成交性質(zhì)也一樣，為什么深圳的公寓如此受青睞，原因何在？

　　據(jù)小萱長期和外地投資者接觸，及綜合開發(fā)商的信息來源，小萱認為主要有2點原因。

　　深圳一直都是人多地少，住宅長期供不應求，這也是深圳能領漲全國的根本原因，住宅不夠的剩下只能靠公寓來補充供給，住宅漲，公寓也能跟漲。

　　作為社會主義先行示范區(qū)，深圳年輕有活力，很多全國投資熱錢都看好深圳的未來發(fā)展，但很多人苦于沒有購房名額，買不了住宅，只能買公寓，想要分享深圳不動產(chǎn)的升值紅利，公寓應該說是除了住宅之外，相對不錯的投資標的之一。

　　這幾年很多人投資公寓，大都是因為沒有住宅購房名額。平常小萱一般都會跟大家說實話，如果你有購買住宅的名額，肯定是優(yōu)先買住宅，而且買公寓不止要看租金回報率，也是要選城市的，放眼全國，確實很少有像深圳這樣的城市，公寓價格能穩(wěn)步上漲。

　　通常來說，比如北京、、長沙、成都這些城市，公寓價格都只有住宅的6折左右。但唯獨深圳的公寓定價能比住宅高！深圳是我見過一個公寓的定價，能夠高過住宅的城市。

　　近，深圳再次升級調(diào)控，很多人完全喪失了購買住宅的資格，手上拿著錢卻買不了房子，公寓再次成了很多購房者退而求次的選擇。

　　同時，深圳去年8月還出了一個政策，停止審批商務公寓，鼓勵已有規(guī)劃的公寓項目轉做可售人才房。政策之后公寓不會再審批。這無疑是給深圳商務公寓市場打了一針興奮劑。

　　可以看到，自去年8月份以來的月成交量顯著放大到上半年的月成交量一倍以上。因為這意味著深圳公寓市場將進入存量時代，未來賣一套少一套。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前深圳市場上公寓大約有1.5萬套。如果按照目前平均每月1500套左右的速率，去化周期大約是10個月。

　　貨量有限，恐怕接下來公寓價格也會水漲船高，畢竟公寓還是有居住功能的，特別是優(yōu)質(zhì)地段的公寓會更加稀缺。

　　公寓又是不限購不限貸的，未來沒有增量只有存量的市場里，就會具更好的流通性。

　　買公寓就是收租+投資，核心邏輯要找準他的稀缺性。稀缺是公寓投資的核心價值
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