復(fù)合鹽霧試驗(yàn)箱以及中國(guó)人口周期引發(fā)的置業(yè)

　　提到房?jī)r(jià)走勢(shì)消息，王石給出了的評(píng)論，“2021年的（房地產(chǎn)）情況非常不妙�！泵鎸�(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，王石持較悲觀的態(tài)度。而這并非王石首次表露對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。早在李嘉誠(chéng)數(shù)次拋售內(nèi)地及香港房產(chǎn)時(shí)，他就已經(jīng)表明“這是一個(gè)信號(hào)，希望投資人小心�！�

　　有專家表示：當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高杠桿推起的，現(xiàn)在高杠桿出了問題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。他認(rèn)為房?jī)r(jià)2018年下半年將開始下跌，但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2019年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。

　　他還稱，中國(guó)人口開始下降，房?jī)r(jià)不會(huì)漲起來了，只會(huì)掉不會(huì)漲。任何一個(gè)人口開始下降的國(guó)家房?jī)r(jià)只會(huì)掉，當(dāng)時(shí)日本每年房?jī)r(jià)下調(diào)7%。人口老化是一個(gè)巨大的力量，以后對(duì)中國(guó)影響非常大，人口老齡化后一個(gè)社會(huì)負(fù)擔(dān)越來越重，人口老齡化以后樓市是不會(huì)漲的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)近十年讓人嘆為觀止的大牛市行情，到底何時(shí)結(jié)束？這是全國(guó)人民都關(guān)心的熱門話題，因?yàn)槊恳惠啒鞘械拇笈Ｊ卸计鹗加谘胄袑捤傻呢泿耪�策，也都結(jié)束于嚴(yán)厲的貨幣緊縮政策。前者導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)騰飛，而大廈落成之日，也正是央行緊縮貨幣嚴(yán)厲之時(shí)。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，伴隨著央行貨幣政策的曲調(diào)翩翩起舞，而摩天大樓就是地產(chǎn)行業(yè)舞曲中醒目的腳印。

　　房?jī)r(jià)周期性的大回調(diào)，這就牽扯到中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的時(shí)間表，以及中國(guó)人口周期引發(fā)的置業(yè)潮。這里的規(guī)律，是無數(shù)學(xué)者的研究結(jié)果。前輩們的研究發(fā)現(xiàn)，中國(guó)城鎮(zhèn)化可能在2019-2020年前后達(dá)到70%左右——這是城鎮(zhèn)化的，如果按照這個(gè)說法，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)又給推遲了，但人口紅利模型又揭示出，中國(guó)人口紅利引發(fā)的房地產(chǎn)高峰有可能出現(xiàn)，對(duì)比美聯(lián)儲(chǔ)利率周期的發(fā)現(xiàn)，以及摩天大樓的預(yù)示，2020年要是沒有暴跌，中國(guó)房地產(chǎn)也難逃2021年這道難關(guān)！
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