距離惠州交界處不到2高低溫交變濕熱試驗箱

　　2、3月份惠州全面限售，新房二手房購房限售3年。（惠州需要5-6年的發(fā)展周期，買惠州房實際上基本都會持有5-6年，所以影響并不大）

　　4、5月份關(guān)于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展計劃將在6月11日發(fā)布，大量相關(guān)新聞報道。粵港澳大灣區(qū)的關(guān)注度瞬間燃起，惠州購房熱潮大幅提高！房產(chǎn)市場需求量短時間內(nèi)激增，房子不愁賣，因此導(dǎo)致很多熱門樓盤開發(fā)商為加快工程回款，要求全款購房或5成起。目前情況是大部分熱門樓盤小戶型只接受全款購房，大戶型也要求首付5成。次熱門樓盤支持3成起。

　　5、5月惠州限購令下達：一次性購買3套或以上的客戶暫緩網(wǎng)簽，嚴查資金。

　　總結(jié)2：粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展計劃一旦公布也會有關(guān)于惠州發(fā)展方向和城市功能定位的相關(guān)規(guī)劃會被公布，屆時也會讓大家對惠州更有信心。很可能會導(dǎo)致惠州房產(chǎn)房價有較高的漲幅。其次也許購房熱潮過熱會導(dǎo)致ZF暫時封鎖購房權(quán)，出臺限購政策。（類似于海南）

　　我個人從業(yè)經(jīng)驗，發(fā)表幾點我個人對惠州發(fā)展?jié)摿Φ睦斫猓�希望能給各位惠州購房朋友一些幫助。

　　惠州大亞灣和惠陽的價值是臨深。而現(xiàn)在深圳投入了1.4萬個億建設(shè)龍崗和坪山，后來又追加了2000個億。相當于將投入1.6萬個億建設(shè)龍崗坪山。什么概念呢？當年深圳發(fā)展福田投入2000個億，現(xiàn)在福田房價在8萬左右。福田發(fā)展成熟后繼而投資2000個億建設(shè)南山，南山房價現(xiàn)在在8-16萬。而現(xiàn)在政府投資0個億建設(shè)俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當前的房價已經(jīng)漲到了5-6萬，好地段已經(jīng)在7萬以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍，由此可想未來龍崗和坪山房價也定將會水漲船高（以上投資數(shù)據(jù)均可在深圳政府官網(wǎng)上查詢得到相關(guān)政策公告）。惠州大亞灣和惠陽作為與龍崗坪山接壤的兩個區(qū)，將是受深圳發(fā)展影響的區(qū)域。龍崗坪山的房價上漲必將帶動惠州的房產(chǎn)市場活躍起來。

　　那惠州大亞灣西區(qū)和坪山相鄰的兩個片區(qū)房價是怎樣的一個差距呢？舉個例子：4月20日平山區(qū)的一個樓盤《澳元翡翠東灣》開盤遭瘋搶，一天秒殺清盤。它的均價是32000元，屬于低價樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區(qū)整體均價14500元/平方，貴的樓盤《錦繡壹號》均價僅售19500元，《德洲城第六期》均價也只是17600元。只一條馬路之隔，房價卻差一萬多。對于剛需購房者來說，買房在惠州會更容易。

　　首先我們看一組數(shù)據(jù)：深圳常住人口1252.83萬，實際管理人口超過2000萬（統(tǒng)計截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供應(yīng)量300多萬套！而深圳人口還在逐年增加，由此可見深圳房產(chǎn)供應(yīng)量遠遠不足于市場需求量。其次深圳房價較高，惠州臨深房價均價僅13000。而東莞臨深片區(qū)的房價早已賣到25000-30000元，遠低于深圳房價。由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進，投資1.6個億大力建設(shè)龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等，而坪山當前房價在3.5萬，高低溫試驗箱深圳龍崗和坪山在5-6年的發(fā)展后坪山房價漲到5萬以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地鐵通車后，惠州臨深房價也有十分大的概率漲到2.5萬到3萬，房價整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”，因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。

　　在坪山區(qū)有一個半徑約2公里環(huán)狀結(jié)構(gòu)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離惠州交界處不到2公里。目前南山區(qū)已經(jīng)有很多企業(yè)遷移到該產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來還會有更多的企業(yè)入駐，坪山的發(fā)展也將帶來大量的高新技術(shù)人才。未來在此片區(qū)工作的從業(yè)者，若買不起深圳房或者沒有深圳購房資格，惠州大亞灣將是的購房選址。未來惠州大亞灣和惠陽的剛需房市場需求量還會不斷增加。

　　1、粵港澳大灣區(qū)：打造世界灣區(qū)經(jīng)濟新高地，目前東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)是世界公認的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件的、競爭力的城市群，高低溫試驗箱都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)。這定位，未來灣區(qū)中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。

　　2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！每天40趟來回深圳一惠州。

　　3、地鐵：深惠14號線年通車，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站！惠州境內(nèi)五個站：白云站，草洋站，開城站，惠州南站，新橋站！深惠16號線號線、高低溫試驗箱高速：機荷轉(zhuǎn)深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內(nèi) 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內(nèi) 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！

　　5、惠州將建設(shè)兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區(qū)城市群的東部，未來有望再現(xiàn)一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經(jīng)濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

　　6、港口：李嘉誠投資建設(shè)惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。

　　8、惠灣區(qū)域匯集全中國地產(chǎn)巨頭多的地方：萬科，萬達，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，卓越……
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