步入式高低溫試驗室從樓市本身來看惠州限價

　　中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布11月份的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預測，對深圳、東莞、珠海、惠州等八個城市提出房價參考性預警預報，認為上述城市2020年房價將有一般性上漲的可能。

　　業(yè)界觀察人士指出，惠州2020年房價確實存在上漲可能，應該不會有太劇烈的上揚，10%左右的穩(wěn)健上揚是可能的，理由是執(zhí)行三年的案價在逐步放開，部分城市豪宅項目開始入市，此前受案價壓制隱藏的部分價格將被釋放，拉升了市場的預期。

　　惠民之家的數(shù)據(jù)顯示，11月惠州四區(qū)三縣住宅網(wǎng)簽15518套、164.99萬平方米，較10月環(huán)比上漲11%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。創(chuàng)造新高的不僅僅是銷售套數(shù)和面積，還有銷售價格。相較于10月份全市10802元/平方米的價格，11月再度上揚4%，報收11248元/平方米。

　　重點片區(qū)如惠城區(qū)、仲愷區(qū)、大亞灣區(qū)的11月份的成交價相較于10月都有4%-5%的上漲，其中惠城區(qū)11月份成交均價11707元/平方米，相較于10月份的11241元/平方米上漲466元/平方米，漲幅5%。

　　世聯(lián)行粵東區(qū)域副總經(jīng)理胡光宇解釋，12月份隨著幾個標桿性產(chǎn)品，高案價項目入市，惠城區(qū)的成交均價可能進一步被拉升，“城區(qū)均價突破12000元/平方米是時間問題，可能在12月份就會破�！�

　　2016年開始執(zhí)行的一刀切的限價政策于10月中旬到期，取而代之的是執(zhí)行精準調(diào)控，10月之后城區(qū)的案價開始上揚。引人注目的是，11月惠州數(shù)個案價較高的項目入市發(fā)售，這也被業(yè)界解讀為惠州案價進一步放開的風向。

　　11月28日，位于惠州博羅縣羅陽鎮(zhèn)的名巨伴山項目，2、3、4、5棟預售證獲批，預售388套房源，其中2號樓92套，3號樓129套，4號樓87套，5號樓80套，平均案價15970.77元/平方米，除去一套B1層268.14平方米房源案價17500元/平方米外，其他高層案價16699元/平方米。10月份，博羅的成交均價僅為8219元/平方米。

　　江北的嘉和盛世11月加推12棟、16棟，12棟高層案價15993元/平方米，14528元/平方米，案均價15457元/平方米，相對首批推出的15棟上調(diào)了2399元/平方米左右。而中洲天御在10月份之前的案均價為11650元/平方米，近期的發(fā)售均價則是13000元/平方米。

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院27日發(fā)布11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預測，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。少數(shù)城市仍存在較快上漲或下跌的可能。根據(jù)監(jiān)測模型及專家評價，《報告》對深圳等8個城市房價上漲。其中，房價可能一般性上漲的預警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波。

　　上述預測在中介圈引發(fā)熱議，部分中介在朋友圈配文指出，社科院說惠州房價又要上漲了。而從近期惠州市場的表現(xiàn)來看，2020年惠州房價上漲的可能性比較大，部分受訪的業(yè)界觀察人士表示，2020年惠州市場的預期較好，上揚是必然趨勢。

　　胡光宇解釋，惠州限價政策一刀切的改變，讓市場和開發(fā)商有了更多的發(fā)言權，從樓市本身來看惠州限價政策放開，雖然不能帶來價格的普漲，但是此前因為案價的因素，隱藏了一些價格可能會被釋放出來。

　　另外價格體系發(fā)生結構性變化，不再是一刀切、大鍋飯，整體2020年還是有上漲的可能性，“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，精準調(diào)控的執(zhí)行價格政策，一些標桿項目的價格會被拉升，案價格的結構性變化，造成了區(qū)域之間、熱點板塊和一般板塊之間的分化，會有漲有跌，有些上漲是普遍性的，而有一些則是靠頭部平均上揚。”

　　德威營銷中心總經(jīng)理劉友在受訪時表示，社科院的判斷可能是來自于惠州案價的放開，明年的上揚是必然趨勢，惠州市場被限價壓制了3年之久，土地成本都在上漲，建材價格上揚、人力成本上漲，“近出讓的馬安中心區(qū)的所有地塊，要求配建市政道路、管網(wǎng)也讓開發(fā)成本提升，在沒有大的政策改變下，2020年業(yè)主要接受案價政策調(diào)整，帶給市場上漲的心理預期�！�

　　胡光宇表示，尚不清楚社科院的預警模型是如何計算的，但是案價政策的變化，讓2020年惠州部分區(qū)域有了上揚的可能，“預計會有10%左右的價格上揚，整體不會有太大的波動�！�

　　中洲控股惠州副總經(jīng)理曾煥中解釋，2019年很多惠州類似的三四線城市房地產(chǎn)的基本面非常差，但惠州市場一直處于平穩(wěn)上揚態(tài)勢，這和惠州的城市基本面相關。

　　現(xiàn)在金山新城建設啟動，廣汕高鐵和贛深高鐵都在接近通車，惠州市政府也表態(tài)，全力對接深圳示范區(qū)的利好，這些都保證了惠州樓市基本面會在2020年上揚，“預計臨深片區(qū)依然保持強勁的勢頭，城區(qū)核心地段、核心片區(qū)的項目會有明顯的價格上揚趨勢，惠東濱海和龍門休閑度假類產(chǎn)品，預計依然去化壓力大。”

　　11月惠州成交均價11246元/平方米，而在2018年11月惠州的成交均價為10718元/平方米，上漲528元/平方米，上漲比例為5%，而惠城區(qū)2019年11月的均價11709元/平方米元，相較于2018年11191元/平方米的均價也有5%的上揚，

　　仲愷2019年11月份的均價9454元/平方米元，相較于2018年的8705元/平方米，有9%的上漲。而惠陽、惠東、博羅2019年11月的成交均價，相較于2018年11月也分別有5%、7%、6%的漲幅。

　　一位要求匿名的業(yè)界觀察人士指出，要相信深圳市場的強勁外溢需求，從近期深圳“飛地”深汕合作區(qū)15000元每平方米的房價被哄搶來看，惠州臨深板塊在2020年依然會有強勁的發(fā)展勢能，城區(qū)金山新城高規(guī)格的建設和打造，也給了市場穩(wěn)健上升的可能，“案價去一刀切的調(diào)整，也給了開發(fā)商高投入、打造品質(zhì)，追求高溢價產(chǎn)品的動力，預計10%的價格上揚不存在障礙�！狈祷厮押�，查看更多
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