高低溫交變濕熱試驗箱后房東要么是自己承擔(dān)

　　過去的20多年房地產(chǎn)確實是造富的工具，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都依靠開發(fā)樓盤躋身世界富豪榜單，確實很多我們耳熟能詳?shù)拇蟾缓纻儯�比如李嘉誠、王健林都是跟房地產(chǎn)有關(guān)的；當(dāng)然也有不少早前進(jìn)入樓市大面積囤房的炒房客，也基本靠倒賣房產(chǎn)實現(xiàn)了財務(wù)自由，有了房地產(chǎn)致富的經(jīng)驗，現(xiàn)在仍有不少人對投資房產(chǎn)抱有莫大的興趣，甚至偷摸著也要鉆政策的空子囤房，那么現(xiàn)在炒房將來還能利潤翻倍嗎？

　　央媒經(jīng)濟(jì)日報對此做出了回應(yīng)，對炒房客堅決“閉門謝客”！如今國家已經(jīng)通過限售、限購、限貸、限制假離婚買房、禁止炒作學(xué)區(qū)房、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市等等方式全方位封堵炒房客囤房的渠道，沒有炒房客擾亂房地產(chǎn)市場，樓市平穩(wěn)健康運行，房價也會維持穩(wěn)定。不過，房價高位橫盤并不意味著炒房客可以高枕無憂，這種溫水煮青蛙的狀態(tài)或?qū)�會逐漸拖垮炒房客。為什么我會這么認(rèn)為呢？看完以下三個分析就明白了。

　　首先，炒房客通常都是利用杠桿炒房，持房有房貸利息成本，首付款的機(jī)會成本，還有房子折舊貶值的成本，以及物業(yè)暖氣費，房屋維修金，契稅的成本，平均到每一年成本也在8%-10%之間，所以只要房價不漲，囤房就是在虧錢。不過房價橫盤下，炒房客看到賬面財富沒有縮水，而拋房又賺不到錢，所以不愿意盡早拋售，這樣持房時間越久，虧錢會越多，并且現(xiàn)在政策在限制二手房交易，多數(shù)城市把二手房交易過程中的增值稅免征年限由原來的2年延長至5年，也就是房產(chǎn)證不滿5年購房者就要承擔(dān)網(wǎng)簽價5.3%的增值稅，幾乎沒人愿意為高額的稅費買單，后房東要么是自己承擔(dān)稅費，要么留著房子繼續(xù)吞噬資產(chǎn)，到時候房子不在是造福工具，反而會成為難脫手的累贅。

　　其次，高房價后遺癥下接盤俠越來越少，2016年到2018年房價瘋漲時期，在炒房客的帶動下，樓市已經(jīng)透支了大量的需求，而房子又不是快消品，買了的人短期內(nèi)不會買第二套，所以，過去需求過多的被透支，必然會導(dǎo)致現(xiàn)在需求疲軟。另外，現(xiàn)在的房價相比之前接近翻了一倍，真正的剛需已經(jīng)沒有能力為炒房客接盤了，手里的房子價值再高，也僅僅是沒有價值的紙面財富而已。如果投資客現(xiàn)在無視樓市釋放的信號，還堅持盲目炒房，房子從交房到辦證到后滿足銷售條件，少要在手中封鎖8年時間，這期間需求消耗，政策變動等不確定因素太多，炒房客終很有可能淪為接盤俠。

　　后，二手房受新房市場擠壓效應(yīng)將會愈發(fā)明顯，今年房地產(chǎn)信貸政策明顯收緊，房企借不到外來資金，對于銷售回款的依賴性將會增加，或?qū)�會倒逼房企降價促銷，其實現(xiàn)在已經(jīng)有不少開發(fā)商通過買房送車位券，十年物業(yè)費等等隱晦的方式促銷房源了，二手房市場的需求被新房市場分流，加上二手房本身存在產(chǎn)權(quán)不清晰，前期購房成本高，小區(qū)環(huán)境差，戶型設(shè)計差等等問題，在房產(chǎn)市場中本就不具優(yōu)勢，如果再受到新房降價的擠壓，二手房賣不動，炒房客或?qū)⒊蔀檎嬲�的接盤俠。
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